Exonérations
Exonération de taxe foncière pour les retraités en 2026
Par Bertrand Marquette, propriétaireRévisé le
Ce n’est pas l’âge seul qui exonère : il faut avoir plus de 75 ans au 1er janvier 2026 et un revenu fiscal de référence 2025 sous un plafond (12 793 € pour une part en métropole). Entre 65 et 75 ans, sous le même plafond, la taxe est réduite de 100 €.
Âge au 1er janvier, revenu fiscal de référence, parts : la réponse en trois questions, avec les plafonds 2026.
Plus de 75 ans : exonération sous condition de revenus
Le propriétaire qui avait plus de 75 ans au 1er janvier 2026 est exonéré de taxe foncière sur son habitation principale si son revenu fiscal de référence 2025 ne dépasse pas les plafonds ci-dessous. L’exonération ne couvre pas la taxe d’enlèvement des ordures ménagères, qui reste due.
| Parts fiscales | Revenus 2025, plafond en métropole |
|---|---|
| 1 | 12 793 € |
| 1,25 | 14 501 € |
| 1,5 | 16 209 € |
| 1,75 | 17 917 € |
| 2 | 19 625 € |
| 2,25 | 21 333 € |
| 2,5 | 23 041 € |
| 2,75 | 24 749 € |
| 3 | 26 457 € |
| par demi-part en plus | + 3 416 € |
| par quart de part en plus | + 1 708 € |
Les plafonds sont plus élevés en outre-mer ; ils figurent sur la fiche de Service-public.fr.
Entre 65 et 75 ans : 100 € de moins
Si vous aviez entre 65 et 75 ans au 1er janvier 2026 et que vos revenus restent sous les mêmes plafonds, vous n’êtes pas exonéré mais votre taxe foncière est réduite de 100 €.
Âge au 1er janvier, revenu fiscal de référence, parts : la réponse en trois questions, avec les plafonds 2026.
Aspa, Asi, AAH
Les bénéficiaires de l’allocation de solidarité aux personnes âgées (Aspa) ou de l’allocation supplémentaire d’invalidité (Asi) sont exonérés pour leur habitation principale, quel que soit leur âge. Les bénéficiaires de l’allocation aux adultes handicapés (AAH) le sont aussi, sous condition de revenus.
Le plafonnement à 50 % des revenus
Sans droit à exonération, la taxe foncière de la résidence principale peut être plafonnée : la part qui dépasse 50 % des revenus du foyer est supprimée. Il ne faut pas être soumis à l’IFI l’année précédente, et le revenu fiscal de référence 2025 doit rester sous les limites suivantes.
| Parts fiscales | Revenus 2025, plafond en métropole |
|---|---|
| 1 | 30 083 € |
| 1,5 | 37 112 € |
| 2 | 42 645 € |
| 2,5 | 48 178 € |
| 3 | 53 711 € |
| 3,5 | 59 244 € |
| 4 | 64 777 € |
| au-delà, par demi-part | + 5 533 € |
Maison de retraite et perte du droit
Une personne partie vivre en maison de retraite ou en établissement de soins de longue durée reste exonérée pour son ancien logement si elle remplit les conditions (Aspa, AAH, ou plus de 75 ans sous plafond). Si les revenus dépassent un jour le plafond, l’avantage est prolongé deux ans, puis un abattement dégressif s’applique encore deux ans (deux tiers, puis un tiers de la valeur locative).
Ce que le comparateur ne voit pas
Les taux publiés par commune ne tiennent pas compte de ces exonérations personnelles. Vérifiez votre avis : en principe, l’administration applique l’avantage à partir de votre déclaration de revenus. En cas d’oubli, une réclamation est possible jusqu’au 31 décembre de l’année suivante.
Questions fréquentes
À quel âge ne paie-t-on plus la taxe foncière ?
À partir de 75 ans au 1er janvier, à condition que le revenu fiscal de référence ne dépasse pas un plafond (12 793 € pour une part en métropole en 2026). L’âge seul ne suffit pas.
Les retraités de 65 à 75 ans ont-ils une réduction ?
Oui, une réduction de 100 € sur la taxe foncière de l’habitation principale, sous les mêmes plafonds de revenus que l’exonération des plus de 75 ans.
Sources
Service-public.fr, fiche F59 (vérifiée le 25 septembre 2026).