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Comment se calcule la taxe foncière
Par Bertrand Marquette, propriétaireRévisé le
La taxe foncière sur les propriétés bâties est égale à la base nette du logement multipliée par le taux global voté localement. La base nette vaut la moitié de la valeur locative cadastrale.
Décrivez votre logement : le simulateur applique la méthode officielle et les taux de votre commune.
La formule
Pour un logement, l’administration part de la valeur locative cadastrale, un loyer annuel théorique fixé par les services fiscaux. Elle en retire un abattement de 50 % : le résultat est la base nette, appelée « revenu cadastral » sur l’avis. Cette base est multipliée par le taux de chaque collectivité qui lève l’impôt. La somme de ces taux est le taux global que publie la DGFiP et qu’affiche ce site.
Des frais de gestion prélevés par l’État s’ajoutent ensuite, ainsi que la taxe d’enlèvement des ordures ménagères si la commune ou l’intercommunalité en lève une. Elle repose sur la même base, avec son propre taux.
Un exemple
Prenons une valeur locative cadastrale fictive de 4 000 €. La base nette est de 2 000 €. Avec un taux global de 40 %, la taxe foncière avant frais et hors TEOM est de 800 €. Dans une commune à 45 %, la même base donnerait 900 €.
Ce calcul ne vaut que si la base est identique, ce qui n’arrive presque jamais entre deux logements réels. Il sert à mesurer l’effet du taux, pas à prévoir une facture.
Décrivez votre logement : le simulateur applique la méthode officielle et les taux de votre commune.
Ce que le comparateur ne calcule pas
Le site ne connaît ni la valeur locative de votre logement, ni vos éventuelles exonérations ou réductions liées à l’âge ou aux revenus, ni les abattements que certaines collectivités accordent. Il ne collecte aucun avis d’imposition. Le montant exact figure uniquement sur votre avis ou dans votre espace sur impots.gouv.fr.
Sources
Service-public.fr, taxe foncière sur les propriétés bâties ; impots.gouv.fr, abattements ; DGFiP, Fiscalité locale des particuliers pour les taux 2025.