Mayotte (976)
Taxe foncière à Dembeni (97660)
97660 · 16 116 habitants · CA de Dembeni / Mamoudzou
Votre avis vous paraît trop élevé ?
Tous les habitants de Dembeni ont le même taux. Ce qui fait varier l’avis, c’est la description du logement tenue par les impôts.
Gratuit, sans inscription
Votre avis à Dembeni : deux vérifications rapides
Les chiffres sont sur votre avis de taxe foncière. Rien n’est enregistré.
Pourquoi ma taxe a augmenté ?Revalorisation, vote de taux ou changement de votre logement : la part de chacun en euros.
Mon avis est-il cohérent avec mon logement ?Combien de m² l’administration vous compte, comparé à votre surface réelle.
Demander la fiche d’évaluation de votre logementLa fiche 6675-M dit ce que les impôts savent de votre logement. Elle se demande gratuitement : voici la lettre, prête à copier.
À envoyer par la messagerie sécurisée de votre espace impots.gouv.fr. Le centre des impôts fonciers compétent pour Dembeni figure sur votre avis, dans le cadre de vos contacts. Pour une vérification complète, nous pouvons la demander et la contrôler pour vous.
Carte à Mayotte
Du bleu (taux bas) à l’orange foncé (taux élevé). Dembeni est entourée.
Survolez pour le détail, cliquez pour ouvrir la fiche de la commune. Molette ou boutons pour zoomer.
Évolution de la taxe foncière à Dembeni depuis 2021
Hausse de 9,27 % à 15,96 %, comparé au département et à la France.
Qui touche votre taxe ?
Le taux de 15,96 % est partagé entre plusieurs collectivités.
La taxe GEMAPI finance la prévention des inondations. S’y ajoute la taxe d’ordures ménagères (14,40 %), hors taux global.
Et dans les communes voisines ?
Cliquez sur un en-tête pour trier.
| Dembeni ici | — | 15,96 % | référence |
|---|---|---|---|
| Ouangani | 4,8 km | 16,39 % | ▲ +0,43 pt |
| Sada | 7,4 km | 28,39 % | ▲ +12,43 pt |
| Mamoudzou | 7,5 km | 12,42 % | ▼ −3,54 pt |
| Chiconi | 8,2 km | 18,56 % | ▲ +2,60 pt |
| Chirongui | 8,3 km | 21,79 % | ▲ +5,83 pt |
| Tsingoni | 9,4 km | 28,39 % | ▲ +12,43 pt |
| Bandrele | 9,6 km | 23,86 % | ▲ +7,90 pt |
| Bouéni | 11,9 km | 22,99 % | ▲ +7,03 pt |
La taxe foncière à Dembeni en clair
En 2025, la taxe foncière d’un logement de Dembeni représente 15,96 % de sa base d’imposition. Ce taux global additionne la part de la commune (12,71 %), la part de la taxe spéciale d’équipement (1,13 %) et la part de la taxe GEMAPI (2,12 %). Le taux communal seul (12,71 %) sous-estime donc la facture de 3,25 points : c’est pourtant le seul chiffre que certains comparateurs affichent.
Depuis 2021, le taux global est passé de 9,27 % à 15,96 % (+6,69 points). Dans le même temps, l’État a relevé les valeurs locatives de +17,0 %. Résultat : pour un même logement, la taxe foncière 2025 est supérieure de 101,5 % à celle de 2021, et de 103,1 % en 2026 si les taux ne bougent pas (revalorisation de +0,8 %).
Avec ce taux, Dembeni se classe au 14e rang des 17 communes à Mayotte (1 = le plus élevé, médiane départementale 22,76 %) et parmi le 1 % de communes les moins taxées de France (médiane nationale 40,33 %). Parmi ses 8 voisines les plus proches, 1 appliquent un taux plus bas : la moins taxée est Mamoudzou (12,42 %, à 7,5 km), la plus taxée Tsingoni (28,39 %).
Sur le même avis figure la taxe d’enlèvement des ordures ménagères, au taux de 14,40 % appliqué à la même base. Elle n’entre pas dans le taux global ci-dessus ; un bailleur peut la refacturer à son locataire.
Questions fréquentes
Le taux de taxe foncière augmente-t-il à Dembeni ?
Comment calculer la taxe foncière à Dembeni ?
Dembeni est-elle chère par rapport aux autres communes ?
Dembeni applique-t-elle une taxe d’enlèvement des ordures ménagères ?
Quel est le taux de taxe foncière à Dembeni en 2026 ?
Quand payer la taxe foncière à Dembeni ?
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