Travaux

Travaux, extension, piscine : effet sur la taxe foncière et exonération de 2 ans

Par Bertrand Marquette, propriétaire
Révisé le 27 octobre 2026

Une construction neuve, un agrandissement, une piscine ou un abri de jardin fixé au sol augmentent la valeur locative. Ils se déclarent dans les 90 jours suivant l’achèvement, en ligne dans « Biens immobiliers ». Déclarés à temps, les constructions neuves et agrandissements d’habitation sont exonérés de taxe foncière pendant deux ans, sauf limitation votée localement.

Ce qui augmente la taxe foncière

Tout ce qui ajoute de la surface ou du confort augmente la valeur locative :

• construction neuve, extension, surélévation ;
• véranda, garage, chambre supplémentaire, aménagement de combles ;
• piscine, terrasse, abri de jardin, dès lors qu’ils sont fixés au sol à perpétuelle demeure ;
• équipements nouveaux qui entrent dans les équivalences superficielles : salle de bains, WC, chauffage central ;
• rénovation lourde du bâti (toiture, façade, menuiseries), qui peut relever l’évaluation.

Le critère de fixité est celui de Service-public.fr : une construction qu’on ne peut pas déplacer sans la démolir est imposable.

La déclaration dans les 90 jours

Les constructions nouvelles et les changements de consistance ou d’affectation se déclarent dans les 90 jours de leur réalisation définitive (article 1406 du CGI). Une construction est achevée dès qu’elle est habitable ou utilisable.

• En ligne : espace Finances publiques, rubrique « Biens immobiliers ». Si une autorisation d’urbanisme a été déposée, le bien affiche « Déclaration foncière attendue » et un bouton « Déclarer ». Sinon, mettez à jour le descriptif du bien.
• Sur papier : formulaire H1 pour une maison individuelle ou une dépendance isolée (garage, serre, piscine), H2 pour un appartement neuf, IL pour un changement de consistance ou d’affectation d’un bâtiment existant, à adresser au centre des impôts fonciers.

Voir le guide du service « Gérer mes biens immobiliers ».

L’exonération de deux ans

Les constructions nouvelles, reconstructions et additions de construction à usage d’habitation sont exonérées de taxe foncière pendant les deux années qui suivent celle de leur achèvement (article 1383 du CGI). La TEOM reste due.

Deux limites :

• la commune peut, par délibération, limiter l’exonération à 40, 50, 60, 70, 80 ou 90 % de la base pour sa part ; l’intercommunalité peut la supprimer pour la sienne ;
• elle suppose une déclaration dans les 90 jours. Déposée hors délai, l’exonération ne vaut que pour la période restant à courir après le 31 décembre de l’année suivant celle de la déclaration : un retard d’un an peut la faire perdre entièrement.

Exemple fictif : maison achevée en mars 2025, déclarée en mai 2025. Exonération pour 2026 et 2027 (sous réserve des délibérations locales), première taxe foncière pleine en 2028.

Piscine et abri de jardin

Une piscine en dur est imposable. Selon impots.gouv.fr, une piscine en bois ou en un autre matériau l’est aussi si elle a demandé un creusement ou un renforcement du sol, si elle est entourée d’une margelle ou d’une terrasse, ou si elle est raccordée à l’eau et à l’électricité. Elle est évaluée comme une dépendance et se déclare comme « dépendance isolée » dans « Biens immobiliers ». Déclarée à temps, elle peut bénéficier de l’exonération de deux ans, sauf délibération contraire.

Un abri de jardin fixé au sol suit la même logique. Les sources officielles consultées ne fixent pas de seuil de surface en deçà duquel il serait exclu.

Agrandissement : l’effet sur la base

Exemple fictif : une maison de catégorie 5 passe de 100 à 120 m² de pièces, avec une salle d’eau de plus (douche, lavabo, WC, chauffage). Avec les barèmes officiels, la surface pondérée totale passe de 171 à environ 200 m². Au tarif fictif de 5 € le m², coefficient départemental fictif de 1,65 et revalorisations de 2026, la taxe augmente d’environ 205 € par an à un taux global de 45 %, après la période d’exonération éventuelle.

Le simulateur chiffre cet effet avec les tarifs de votre commune avant que vous ne lanciez les travaux.

Le risque de l’oubli

Si l’administration détecte une construction non déclarée, elle envoie un message demandant de régulariser sous 30 jours. Les insuffisances d’évaluation dues à une déclaration absente ou inexacte peuvent être réparées à toute époque : les cotisations sont rappelées pour les années écoulées depuis le changement, dans la limite de quatre fois la cotisation annuelle, au taux de l’année de découverte (article 1508 du CGI). L’exonération de deux ans est perdue en tout ou partie, et une amende fiscale est prévue.

Avant de contester votre taxe, assurez-vous donc que tous vos travaux ont été déclarés.

Ce qui fait baisser la taxe

La démolition d’une dépendance, la suppression d’une piscine ou d’un équipement, la réunion de deux logements se déclarent aussi. Ces changements réduisent la base ; s’ils ne sont pas déclarés, vous continuez à payer pour un élément disparu. La vérification complète vérifie que la fiche du bien correspond à ce qui existe aujourd’hui.

Questions fréquentes

Sources

Service-public.fr, construction, garage, piscine : quel effet sur les impôts locaux (fiche F2799) ; Service-public.fr, taxe foncière sur les propriétés bâties (fiche F59) ; impots.gouv.fr, je fais construire un logement : que dois-je déclarer ; impots.gouv.fr, piscine et impôts locaux ; Légifrance, CGI article 1406 ; Légifrance, CGI article 1383 ; BOFiP, BOI-IF-TFB-10-60, exonération de deux ans ; Légifrance, CGI article 1508 ; BOFiP, BOI-IF-TFB-50-10, régularisations, réclamations et contentieux de la taxe foncière.

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