La Réunion (974)
Taxe foncière à Saint-Denis (97400)
97400, 97417, 97490 · 157 674 habitants · CA Intercommunale du Nord de la Réunion (CINOR)
Montant de la taxe foncière à Saint-Denis : appartement ou maison
Estimation 2026 pour un logement de construction ordinaire, hors ordures ménagères.
Votre avis vous paraît trop élevé ?
À Saint-Denis, un T3 ordinaire de 65 m² paie environ 1 034 € en 2026. Si vous payez nettement plus pour un logement comparable, regardez la description que les impôts ont de votre logement : elle date souvent de la construction.
Gratuit, sans inscription
Votre avis à Saint-Denis : deux vérifications rapides
Les chiffres sont sur votre avis de taxe foncière. Rien n’est enregistré.
Pourquoi ma taxe a augmenté ?Revalorisation, vote de taux ou changement de votre logement : la part de chacun en euros.
Mon avis est-il cohérent avec mon logement ?Combien de m² l’administration vous compte, comparé à votre surface réelle.
Demander la fiche d’évaluation de votre logementLa fiche 6675-M dit ce que les impôts savent de votre logement. Elle se demande gratuitement : voici la lettre, prête à copier.
À envoyer par la messagerie sécurisée de votre espace impots.gouv.fr. Le centre des impôts fonciers compétent pour Saint-Denis figure sur votre avis, dans le cadre de vos contacts. Pour une vérification complète, nous pouvons la demander et la contrôler pour vous.
Carte à La Réunion
Du bleu (taux bas) à l’orange foncé (taux élevé). Saint-Denis est entourée.
Survolez pour le détail, cliquez pour ouvrir la fiche de la commune. Molette ou boutons pour zoomer.
Évolution de la taxe foncière à Saint-Denis depuis 2021
Hausse de 37,39 % à 38,97 %, comparé au département et à la France.
Qui touche votre taxe ?
Le taux de 38,97 % est partagé entre plusieurs collectivités.
La taxe GEMAPI finance la prévention des inondations. S’y ajoute la taxe d’ordures ménagères (15,80 %), hors taux global.
Et dans les communes voisines ?
Cliquez sur un en-tête pour trier.
| Saint-Denis ici | — | 38,97 % | référence |
|---|---|---|---|
| La Possession | 8,0 km | 50,19 % | ▲ +11,22 pt |
| Sainte-Marie | 8,2 km | 46,14 % | ▲ +7,17 pt |
| Salazie | 14,1 km | 49,35 % | ▲ +10,38 pt |
| Le Port | 14,6 km | 48,94 % | ▲ +9,97 pt |
| Saint-Paul | 15,0 km | 43,28 % | ▲ +4,31 pt |
| Sainte-Suzanne | 15,5 km | 49,84 % | ▲ +10,87 pt |
| Saint-André | 20,1 km | 42,67 % | ▲ +3,70 pt |
| Bras-Panon | 21,3 km | 49,45 % | ▲ +10,48 pt |
La taxe foncière à Saint-Denis en clair
En 2025, la taxe foncière d’un logement de Saint-Denis représente 38,97 % de sa base d’imposition. Ce taux global additionne la part de la commune (36,73 %), la part de CA Intercommunale du Nord de la Réunion (CINOR) (1,00 %), la part de la taxe spéciale d’équipement (0,574 %) et la part de la taxe GEMAPI (0,668 %).
Depuis 2021, le taux global est passé de 37,39 % à 38,97 % (+1,58 point). Dans le même temps, l’État a relevé les valeurs locatives de +17,0 %. Résultat : pour un même logement, la taxe foncière 2025 est supérieure de 22,0 % à celle de 2021, et de 22,9 % en 2026 si les taux ne bougent pas (revalorisation de +0,8 %).
Avec ce taux, Saint-Denis se classe au 23e rang des 24 communes à La Réunion (1 = le plus élevé, médiane départementale 47,24 %) et au-dessus de 43 % des communes de France (médiane nationale 40,33 %). Parmi ses 8 voisines les plus proches, 0 appliquent un taux plus bas : la moins taxée est Saint-André (42,67 %, à 20,1 km), la plus taxée La Possession (50,19 %).
Sur le même avis figure la taxe d’enlèvement des ordures ménagères, au taux de 15,80 % appliqué à la même base. Elle n’entre pas dans le taux global ci-dessus ; un bailleur peut la refacturer à son locataire.
Questions fréquentes
Le taux de taxe foncière augmente-t-il à Saint-Denis ?
Comment calculer la taxe foncière à Saint-Denis ?
La taxe foncière de mon logement à Saint-Denis est-elle trop élevée ?
Saint-Denis est-elle chère par rapport aux autres communes ?
Saint-Denis applique-t-elle une taxe d’enlèvement des ordures ménagères ?
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Denis en 2026 ?
Quand payer la taxe foncière à Saint-Denis ?
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