Lexique
Coefficient de revalorisation
Définition
Coefficient national qui augmente chaque année les valeurs locatives. Depuis 2018, il suit l’inflation mesurée par l’indice des prix harmonisé : +0,8 % en 2026.
Les valeurs locatives des logements datent de 1970. Pour suivre l’évolution des loyers et des prix, elles sont relevées chaque année par un coefficient forfaitaire national, prévu par l’article 1518 bis du code général des impôts.
Comment il est fixé
Jusqu’en 2017, la loi de finances fixait chaque coefficient. Depuis 2018, il est calculé automatiquement : il est égal à 1 augmenté de la variation sur un an de l’indice des prix à la consommation harmonisé, mesurée de novembre à novembre, si elle est positive.
- 2023 : +7,1 % ;
- 2024 : +3,9 % ;
- 2025 : +1,7 % ;
- 2026 : +0,8 %.
Son effet sur l’avis
La revalorisation augmente la base sans aucun vote local. Une taxe foncière peut donc monter alors que les taux sont stables. Exemple fictif : une base de 2 000 € en 2025 passe à 2 016 € en 2026. Avec un taux global inchangé de 40 %, la cotisation passe de 800 € à 806,40 €.
Cumulés depuis 1981, ces coefficients multiplient la valeur actualisée de 1980 par un peu plus de 3,8. Le simulateur applique la série complète. Pour distinguer l’effet de la base et celui des taux, voir l’augmentation de la taxe foncière.
Ce terme figure sur la fiche d’évaluation de votre logement. Une valeur fausse alourdit la taxe chaque année : nous demandons la fiche et la contrôlons pour vous.
Sources
Légifrance, CGI, article 1518 bis ; impots.gouv.fr, pourquoi la taxe foncière augmente.
Par Bertrand Marquette, propriétaireRévisé le