CommunesNotre méthodeProfilsTarifsRessourcesMon espaceVérifier si je paie trop Comparateur Baromètre des hausses Taxe foncière moyenne au m² Guides Questions fréquentes Aide

Loire-Atlantique (44)

Taxe foncière à Saint-Michel-Chef-Chef (44730)

44730 · 5 623 habitants · CA Pornic Agglo Pays de Retz

Taux de taxe foncière 2025
36,75 %
▲ +0,51 pt par rapport à 2024
≈ 7,8 € par m² et par anpour un T3 de 65 m² en 2026
Par rapport au reste de la France
un peu en dessous de la médiane
moins élevémédianeplus élevé
Moins cher que 67 % des communes. 146e taux le plus élevé sur 207 en Loire-Atlantique.

Votre logement à Saint-Michel-Chef-Chef

Gratuit, 2 minutes, méthode officielle. Comparer avec une autre commune

Montant de la taxe foncière à Saint-Michel-Chef-Chef : appartement ou maison

Estimation 2026 pour un logement de construction ordinaire, hors ordures ménagères.

Appartement T2 de 45 m²393 €par anAjuster à mon logementAppartement T3 de 65 m²504 €par anAjuster à mon logementMaison de 90 m² avec garage545 €par anAjuster à mon logementMaison de 120 m² avec garage709 €par anAjuster à mon logement

Votre avis vous paraît trop élevé ?

À Saint-Michel-Chef-Chef, un T3 ordinaire de 65 m² paie environ 504 € en 2026. Si vous payez nettement plus pour un logement comparable, regardez la description que les impôts ont de votre logement : elle date souvent de la construction.

Vérifier si je paie trop

Gratuit, sans inscription

Votre avis à Saint-Michel-Chef-Chef : deux vérifications rapides

Les chiffres sont sur votre avis de taxe foncière. Rien n’est enregistré.

Pourquoi ma taxe a augmenté ?Revalorisation, vote de taux ou changement de votre logement : la part de chacun en euros.
Mon avis est-il cohérent avec mon logement ?Combien de m² l’administration vous compte, comparé à votre surface réelle.
Demander la fiche d’évaluation de votre logementLa fiche 6675-M dit ce que les impôts savent de votre logement. Elle se demande gratuitement : voici la lettre, prête à copier.

À envoyer par la messagerie sécurisée de votre espace impots.gouv.fr. Le centre des impôts fonciers compétent pour Saint-Michel-Chef-Chef figure sur votre avis, dans le cadre de vos contacts. Pour une vérification complète, nous pouvons la demander et la contrôler pour vous.

Carte en Loire-Atlantique

Du bleu (taux bas) à l’orange foncé (taux élevé). Saint-Michel-Chef-Chef est entourée.

Toutes les communes
Chargement de la carte…
Taux global
323639424550
moins élevé → plus élevé

Survolez pour le détail, cliquez pour ouvrir la fiche de la commune. Molette ou boutons pour zoomer.

Évolution de la taxe foncière à Saint-Michel-Chef-Chef depuis 2021

Hausse de 30,75 % à 36,75 %, comparé au département et à la France.

25303540452021202220232024202536,75 %

Qui touche votre taxe ?

Le taux de 36,75 % est partagé entre plusieurs collectivités.

  • Commune29,34 %≈ 403 € pour un T3
  • Intercommunalité (groupement à fiscalité propre)CA Pornic Agglo Pays de Retz5,91 %≈ 81 € pour un T3
  • Taxe spéciale d’équipement0,35 %≈ 5 € pour un T3
  • GEMAPI (milieux aquatiques et inondations)1,15 %≈ 16 € pour un T3

La taxe GEMAPI finance la prévention des inondations. S’y ajoute la taxe d’ordures ménagères (13,17 %), hors taux global.

Et dans les communes voisines ?

Cliquez sur un en-tête pour trier.

9 communes
Communes proches de Saint-Michel-Chef-Chef, taux 2025
Saint-Michel-Chef-Chef ici—36,75 %référence
La Plaine-sur-Mer5,3 km39,69 %▲ +2,94 pt
Pornic6,8 km35,88 %▼ −0,87 pt
Préfailles7,8 km37,67 %▲ +0,92 pt
Chauvé8,4 km37,78 %▲ +1,03 pt
Saint-Père-en-Retz8,5 km36,39 %▼ −0,36 pt
Saint-Brevin-les-Pins8,5 km40,19 %▲ +3,44 pt
Corsept11,1 km44,86 %▲ +8,11 pt
La Bernerie-en-Retz11,7 km37,91 %▲ +1,16 pt

La taxe foncière à Saint-Michel-Chef-Chef en clair

En 2025, la taxe foncière d’un logement de Saint-Michel-Chef-Chef représente 36,75 % de sa base d’imposition. Ce taux global additionne la part de la commune (29,34 %), la part de CA Pornic Agglo Pays de Retz (5,91 %), la part de la taxe spéciale d’équipement (0,35 %) et la part de la taxe GEMAPI (1,15 %). Le taux communal seul (29,34 %) sous-estime donc la facture de 7,41 points : c’est pourtant le seul chiffre que certains comparateurs affichent.

Depuis 2021, le taux global est passé de 30,75 % à 36,75 % (+6,00 points). Dans le même temps, l’État a relevé les valeurs locatives de +17,0 %. Résultat : pour un même logement, la taxe foncière 2025 est supérieure de 39,8 % à celle de 2021, et de 41,0 % en 2026 si les taux ne bougent pas (revalorisation de +0,8 %).

Avec ce taux, Saint-Michel-Chef-Chef se classe au 146e rang des 207 communes en Loire-Atlantique (1 = le plus élevé, médiane départementale 39,40 %) et au-dessus de 33 % des communes de France (médiane nationale 40,33 %). Parmi ses 8 voisines les plus proches, 2 appliquent un taux plus bas : la moins taxée est Pornic (35,88 %, à 6,8 km), la plus taxée Corsept (44,86 %).

Sur le même avis figure la taxe d’enlèvement des ordures ménagères, au taux de 13,17 % appliqué à la même base. Elle n’entre pas dans le taux global ci-dessus ; un bailleur peut la refacturer à son locataire.

Questions fréquentes

Le taux de taxe foncière augmente-t-il à Saint-Michel-Chef-Chef ?
Oui en 2025 : +0,51 point par rapport à 2024. Depuis 2021, l’écart cumulé est de +6,00 points. En 2026, les bases sont revalorisées de 0,8 % partout en France, indépendamment des votes de taux.
Comment calculer la taxe foncière à Saint-Michel-Chef-Chef ?
Le montant dépend du logement : il est égal à la base nette (la moitié de la valeur locative cadastrale) multipliée par le taux global de 36,75 %. Avec les tarifs officiels de la commune, un appartement T3 de 65 m² de construction ordinaire paierait environ 504 € en 2026 hors ordures ménagères, une maison de 90 m² avec garage environ 545 €. Estimer votre logement.
La taxe foncière de mon logement à Saint-Michel-Chef-Chef est-elle trop élevée ?
Comparez le montant de votre avis à l’estimation du simulateur pour un logement décrit comme le vôtre. Un écart important peut venir d’une fiche d’évaluation qui ne correspond plus à la réalité (surface, équipements, catégorie, état). Cette fiche, la 6675-M, se demande gratuitement et une réclamation est possible jusqu’au 31 décembre de l’année suivant l’avis.
Saint-Michel-Chef-Chef est-elle chère par rapport aux autres communes ?
Son taux est plus élevé que celui de 33 % des communes françaises et se classe 146e sur 207 en Loire-Atlantique. Un taux élevé ne veut pas dire une facture élevée : les valeurs locatives varient fortement d’une commune à l’autre.
Saint-Michel-Chef-Chef applique-t-elle une taxe d’enlèvement des ordures ménagères ?
Oui, un taux plein de TEOM de 13,17 % est publié pour 2025. Il s’ajoute à la taxe foncière sur l’avis ; des zones à taux différents peuvent exister.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Michel-Chef-Chef en 2026 ?
Les taux 2026 votés par les collectivités ne sont pas encore publiés en données ouvertes par la DGFiP. Le dernier taux publié pour Saint-Michel-Chef-Chef est celui de 2025 : 36,75 %. Il figure aussi sur votre avis 2026, colonne par colonne. Nous l’ajouterons dès sa publication.
Quand payer la taxe foncière à Saint-Michel-Chef-Chef ?
Les dates sont les mêmes dans toute la France et figurent sur l’avis. Voir le calendrier de paiement 2026.

Taux 2025 publiés par la DGFiP. Notre méthode · Signaler une erreur